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IAG JUL 2020年7月 亞博匯 77 技術談 “One problem you often find when you go into a hotel room or an office block is that it’s a little bit too cold or a little bit too hot in patches,” Saunders continues. “What tends to happen then is people will turn the thermostat up or turn the thermostat down and it starts to run inefficiently. “If it is commissioned correctly, you get that guest comfort from day one.” By providing a full testing and commissioning service, Commtech Asia – whose recent IR projects include Wynn Palace in Macau, Okada Manila in the Philippines and most recently Suncity’s Hoiana in Vietnam – says it can help properties become more sustainable and energy efficient from day one, ensure the reliability and durability of equipment, establish critical systems, minimize environmental impact and provide an exceptional end user experience. Most importantly, Commtech Asia’s work provides piece of mind against any major and unexpected costs arising further down the track. “On average, an Independent Commissioning Management consultant will cost about 0.5% to 1% of the overall project value, which is actually just a re-allocation of cost rather than an ‘add- on,’ which I believe for what we do is very small compared to what it could cost the end user if not commissioned correctly,” Saunders says. Industry studies suggest that a properly efficient commissioned building's return of investment will be four years due to the system setup and energy efficiency. “It’s a small cost at the start that could be saving a much larger cost at the end.” 商去確認自己的工作是否合符業內標準和是否安全的話，實在是 非常危險。 Saunders說：「依靠承判商進行系統調試，不會是一個好做 法。因為如果有任何問題的話，你根本不能確保會公開透明。」 「因為如果有問題的話，就會為承建商帶來額外開支，於是 在回報問題上就會出現利益衝突。除非那個問題嚴重到他們無法 逃避，否則他們不會讓你知道。」 「當Commtech Asia介入時，我們都非常願意公開我們的發 現。不論是多細微，我們都會讓我的客戶知道，然後承建商就不能 在沒有完成合約規定及自身工作的情況之下逃避責任。」 「把這一切都正確地完成，實在是非常重要。因為我們傾向 發現，如果我們沒有參與在品質保證或品質控制，以及設備的啟 用之中的話，當我們進行綜合系統測試時，我們經常都會能找到 問題，而我們找到的問題傾向會是比較嚴重。但如果之前就有跟 隨系統化的步驟的話，那些問題可能變得比較輕微。」 這些步驟為綜合度假村發展而言，就變得更加重要。因為綜 合度假村是把不同的垂直行業集中在同一屋簷下，而每個行業都 有他們的首要要求。 為娛樂場而言，最重要的就是維持電力供應及與性命安全相 關的系統。 「因此，在我們的調試過程中，我們會進行綜合系統測試，以 確保所有緊急發電機及安全系統都會在出現停電時按照設計啟 動。」Saunders道。 而為酒店而言，住客的舒適就是焦點所在。 Saunders說：「在你走進一間酒店房或一幢寫字樓時， 你可能經常覺得有些區域有點太冷或者有點太熱。」 「之後會發生的，就是人們會把溫度調高或調低，然後 運作就開始變得沒有效率。」 「如果經過正確的調試的話，你在第一天就可以讓住 客感到舒適。」 通過提供全面的測試及調試服務，曾經為包括澳門永 利皇宮、菲律賓岡田馬尼拉以及最近在越南的太陽城會安 南岸提供服務的Commtech Asia說，該公司可以幫助物業 設施從第一天起就變得更加可持續，以及更有效地運用能 源、確保儀器的可依賴性及壽命、設立各類必要系統、減少 環境影響及提供優質最終客戶體驗。 最重要的是，Commtech Asia的工作能夠確保在未來 不會出現任何重大及出乎預料的支出。 Saunders說：「平均而言，一次獨立調試管理顧問服務 佔整個企劃開支的0.5%至1%，這其實也只是算一個支出 的轉移，而不是新增的支出。相比起最終客戶在沒有進行正 確調試後可能要承擔的花費，我相信關於我們的支出實在 十分微小。」 業內研究顯示，一幢有被充份調試的建築物的回本期 會是四年，這是有賴於系統設定及更高的能源效益。 「開頭的這種小開支，可為往後節省更大的成本。」